大多数时候，买房子都是件高兴的事儿，交完钱，顺顺利利完成交接。很多时候，事情的进展总是跟我们预期出现偏差，甚至背道而驰。买新房与开发商之间产生违约纠纷，提前还款还要承担违约罚金，总之买房会牵扯到各种违约情况。那么购房付款违约金是多少呢，怎么规定的？

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【资料图】

购房付款违约金是多少呢，怎么规定的？

上海市华荣律师事务所胡燕艳律师解答：

购房付款违约金是当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；

当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

根据《商品房买卖解释》第18条，如果商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的；

可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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上海市华荣律师事务所胡燕艳律师解析：

买二手房产生的违约金：

二手房违约情况比较多，一方面是受房价波动影响，房价波动会导致买卖双方的心理变化，违约几率增加；另一方面，二手房交易流程复杂，一个环节出了问题，交易可能就无法完成，产生违约。

卖方违约主要有下面几种：一房多卖；不按时交房；拒收定金；要求涨价；直接毁约。

买方违约有下面几种：资金不够；不愿付款；政策变化无法购房。

提前还贷产生违约金：

提前还贷直接给银行带来了利息损失。事实上我们与银行订立的借款合同已经确定了借款额度，利息计算方式，还款方式和期限，这是具备法律效力的。

提前还贷实际上是一种违约，所以大多数银行都制定了提前还款的处罚措施，有的银行违约金要加收本金的1.5%，还有的银行需额外加收几个月的利息，有的银行规定一定期限内（可能是1-2年）不得提前还款。

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