近年来，越来越多的外籍人士来到中国工作和居住，在中国购房成了其中一部分外国人的需求。那么，根据中国目前的政策，外国人能够在中国境内买房吗？

法妞网友咨询：

外国人可以在中国购买房屋吗？

【资料图】

姜向阳律师解答：

买房时按付款方式分，可分为一次性全款和按揭付款。如果一次性付款，对购房者没有什么条件约束，如果是按揭贷款，需要购房者满足如下条件：

1、稳定的经济收入，信用记录良好，有偿还贷款本息的能力，并提供真实可信的收入证明文件。

2、申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁。

3、按揭房产有共有人的，必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人，且主申请人必须具备以上条件。

4、按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年。

5、借款人与售房人签订《房地产买卖合同》，并支付不低于房价30％的首期购房款。银行规定的其他条件。

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姜向阳律师补充：

根据《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》的规定，在中国境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。

《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》同时规定，境外机构和个人在中国境内投资购买非自用房地产，应当申请设立外商投资企业。

姜向阳律师结语：

具体办理结汇时，应持以下文件向外汇指定银行申请：a、商品房销售合同或预售合同。b、有效护照等身份证明；c、在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明；d、一年期以上的有效劳动雇佣合同或学籍证明。外汇指定银行进行真实性审核确认后，将购房外汇资金结汇后划入房地产开发企业的人民币账户。

外国籍人员可以办理房屋所有权证，办理过户手续时，需提交买卖合同、购房发票、转移登记申请表、护照、国家安全局证明等材料。

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