一、什么情况下租赁合同会被判为无效合同

1.因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效：

（2）无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同;

（3）限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。

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2.因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使服务租赁合同无效。法律快车提醒您，违法违章建筑的租赁合同无效，具体如下：

（1）未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋;

（2）未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑;

（3）租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效;

（4）必需经由公安消防机构验收的房屋，未经消防验收或者消防验收不合格的房屋。

3.房屋租赁期限过长：房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效。

4.共有房屋的无效：共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下，应当经其他共有人同意，否则所订租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无效。

二、租赁合同无效的法律后果

1.房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。

当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和相关司法解释的规定处理。

2.房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

3.承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效;但出租人与承租人另有约定的除外。

三、签订租赁合同有哪些注意事项

1.承租方需要了解出租人和出租物的基本情况；

2.租赁合同之租期条款在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用租赁物，应支付给出租方超时使用的租金；

3.租赁合同之租金条款；承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对于保证金退还的条件，应进行明确约定。