一、山西天镇征地补偿标准的参考依据是什么?

山西省大同市天镇县的土地共分为三类：

【资料图】

一类区片范围：北部丘陵区

补偿标准：水田/水浇地：40068元/亩;旱地/园地：20034元/亩;林地：10017元/亩;牧草地和其他农用地：5008.5元/亩

二类区片范围：中部平川区

补偿标准：水田/水浇地：53856元/亩;旱地/园地：26928元/亩;林地：13464元/亩;牧草地和其他农用地：6732元/亩

三类区片范围：南部山区

补偿标准：水田/水浇地：36330元/亩;旱地/园地：18165元/亩;林地：9082.5元/亩;牧草地和其他农用地：4541.25元/亩

二、签订征地补偿协议需要注意哪些问题?

1、审查签订合同的主体是否合法

和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。

2、　约定违约责任

一般来说，拆迁人答应的补偿条件，尤其是落实到合同条款的补偿条件，基本上都能实现，但是什么事情都是有万一的，我们在签订合同的时候，也应该为可能出现的“万一”提前防备，那就是明确约定违约责任，从另外一个角度来说，也是从合同条款的角度去督促拆迁人今早的履行合同。

3、明确约定合同履行的程序

很多拆迁项目都要求合同签订后马上腾退房屋，在交房后支付拆迁补偿款，有的项目甚至是要求先腾退房屋，然后才把拆迁补偿合同交给被拆迁企业和支付拆迁补偿款。后一种合同的履行程序是有很大的隐患的。

4、审查拆迁补偿合同是否对我们有不利的因素，有不公平的条款

比如是否为拆迁人付款设置了条件，这个条件是否是模糊的或者难以实现的，一旦出现这样的条款就要注意了，拆迁人有可能要通过这样的条款设置延迟付款时间，因为大型企业的拆迁涉及到的补偿金额都比较高，几千万甚至上亿，这些补偿费用一旦晚付几个月所产生的利息都是很大的。

总之，天镇县的征地补偿标准没有固定的数值，如果全镇的征地补偿标准都是一样的价格那也就不符合国家法律制度的规定了。意思就是这块土地如果处于天镇县中心地带，并且又恰好是水浇地或水田的话，征地补偿标准相对来说就要比偏远郊区高一些。