现在很多人都非常关心房子加名字的问题，那么抵押贷款的房子可以加名字吗?有抵押的房子可以过户吗?为了帮助大家更好的了解相关法律知识，律师界小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧，希望能对你有所帮助。

抵押贷款的房子可以加名字吗？

用房屋作为抵押物办理抵押登记的，房产证原则上是不能变更的，但取得抵押权人同意的，可以变更房产证的名字。

相关法律规定

(资料图片仅供参考)

《民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条 【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

有抵押的房子可以过户吗？

民法典新规规定在押房产可直接交易并过户，不需要缴清全款或提前征得银行同意，但需要注意的是银行依然具有这套房子的抵押权。如果过户后不及时偿还银行贷款银行依然有权申请处置这套房屋。

房子抵押贷款利率是多少？

不同银行都不一样的。目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。接下来，我们以招行和中行为例，将房屋抵押贷款做一个对比：

(一)如果选择在招商银行办理房屋抵押银行贷款业务，其贷款用途也是有限制的，只可以买房、买车、生产经营。贷款金额是以房屋评估机构给出的评估价格的70%为基准，如果你的钱用来买车和生产，贷款年限一般规定为3年;如果买房，贷款年限与房龄之和不能超过30年。

(二)中国银行的房屋抵押贷款只针对房屋面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋。贷款金额与房龄息息相关，5～10年的为评估价格的50%，贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率，以10年贷款为例，其利率就是7.83%。

以上就是律师界小编为您详细介绍关于抵押贷款的房子可以加名字吗的相关知识，综上所述，房产证抵押贷款的情况下，取得抵押权人同意的，可以变更房产证的名字。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询律师界，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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